Documentación para pedir una hipoteca: lista completa

Qué documentación pide el banco para una hipoteca

Un expediente de hipoteca completo desde el principio se estudia antes y con menos idas y vueltas. Esta es la documentación que suelen pedir los bancos, para quien la solicita y para el bróker que la tramita. Cada banco puede pedir algo más: confírmalo con la entidad.

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En resumen

DNI de todos los titulares, ingresos (nóminas, contrato, vida laboral y renta; o, si es autónomo, las rentas y los trimestres), extractos de las cuentas, otras deudas que tenga y los papeles de la vivienda: contrato de arras y nota simple.

1. Identificación

DNI o NIE por las dos caras de cada titular y de los avalistas, si los hay.

2. Ingresos

Asalariado: las últimas nóminas, el contrato de trabajo, el informe de vida laboral y la última declaración de la renta.
Autónomo: las dos últimas declaraciones de la renta, los pagos trimestrales del año en curso y el certificado de alta como autónomo.
Otros ingresos (alquileres, pensiones): el justificante de cada uno.

3. Situación financiera

Extractos de las cuentas de los últimos meses, donde se vean los ingresos y los gastos.
Otros préstamos o créditos: el último recibo y el cuadro de amortización de cada uno.
Informe de la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España), que se pide gratis en su web. Muestra las deudas a nombre del cliente.
Ahorros para la entrada y los gastos: el justificante de dónde están.

4. La vivienda

Contrato de arras o de reserva, si ya lo ha firmado.
Nota simple del Registro de la Propiedad.
Tasación: normalmente se hace cuando el banco ya ha estudiado la operación.

Cuándo pedirla

Cuanto antes, mejor: con el expediente completo, el banco puede estudiarlo de una vez. Si el cliente aún busca piso, pide ya la parte personal (identificación, ingresos y situación financiera) y deja la de la vivienda para cuando firme las arras.

Cómo pedir esta lista sin perseguir a nadie

Pedir esto por email o WhatsApp acaba en mensajes sueltos, fotos torcidas y papeles que faltan. Con DocuForm:

Eliges la plantilla de hipoteca, que ya trae lo básico. Añades lo que pida tu banco:
- DNI
- Últimas 3 nóminas
- Declaración de la renta del último año
- Vida laboral
- Contrato de arras
Tu cliente la recibe por email o WhatsApp y la sube con fotos desde el móvil, sin registrarse.
DocuForm le recuerda lo que falta hasta que está todo, y te llega ordenado para mandarlo al banco.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas nóminas pide el banco?

Depende de la entidad: lo más habitual es entre tres y seis. Pregúntalo antes para no pedirlas dos veces.

¿Qué es la CIRBE y cómo se pide?

Es el informe del Banco de España con los préstamos y créditos a nombre de una persona. Se pide gratis en la web del Banco de España, con certificado digital o Cl@ve.

¿Vale una foto hecha con el móvil?

Para estudiar la operación, sí, si se lee bien. Algunos bancos piden después los originales o documentos descargados de la web oficial.

¿Cuánto cuesta?

Empiezas con 14 días de Pro gratis, sin tarjeta. Después, Gratis con 5 clientes al mes, o un plan de pago según cuántos clientes atiendes cada mes: desde 19,90 €/mes + IVA en el plan anual. Sin permanencia.